Fundos imobiliários em 2024
Os fundos imobiliários (FIIs) são uma modalidade de investimento que tem se tornado cada vez mais popular no Brasil. Em 2023, o número de investidores em FIIs chegou a 2,5 milhões, um aumento de 20% em relação ao ano anterior.
Para 2024, as perspectivas para os FIIs são positivas. O aquecimento econômico, a redução de juros e a inflação em queda são alguns dos fatores que podem impulsionar o desempenho dos FIIs.
Aquecimento econômico
O crescimento da economia brasileira deve continuar em 2024, com uma previsão de alta de 2,5% do PIB. Esse crescimento deve ser impulsionado pelo aumento do consumo das famílias, que está sendo estimulado pelo aumento da renda e pela redução da inflação.
O crescimento da economia deve beneficiar os FIIs, pois aumenta a demanda por imóveis, tanto para uso residencial quanto comercial.
Aquecimento econômico, redução de juros e inflação em queda são alguns dos fatores que podem impulsionar os FIIs
Redução de juros
O Banco Central (BC) iniciou um ciclo de redução da taxa básica de juros (Selic) em março de 2023. A Selic, que estava em 11,25% ao ano, chegou a 9,75% ao ano em dezembro de 2023.
A redução da Selic diminui o custo de oportunidade dos investidores, tornando os FIIs mais atraentes. Isso porque os FIIs distribuem dividendos aos seus cotistas, que são tributados de acordo com a tabela regressiva do Imposto de Renda.
Inflação em queda
A inflação, que chegou a 10,74% em 2023, deve cair em 2024. A projeção do Banco Central é de uma inflação de 5,3% no ano.
A queda da inflação é positiva para os FIIs, pois reduz o risco de vacância dos imóveis. Isso porque os inquilinos são menos propensos a deixar um imóvel se o aluguel estiver abaixo do mercado.
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Melhores opções de FIIs para 2024
Com base nos fatores positivos citados acima, os seguintes FIIs são considerados boas opções para investir em 2024:
- BTLG11 (BTG Pactual Logística)
- XPML11 (XP Malls)
- CPTS11 (Centrais de Negociação e Tecnologia)
- LVBI11 (Lojas Virtuais Imobiliário)
- HGBS11 (Hedge Brasil Shopping)
Esses FIIs são de diferentes setores, o que contribui para a diversificação da carteira. Além disso, são todos bem geridos e possuem histórico de bons resultados.
Conclusão:
Os FIIs são uma opção de investimento interessante para 2024. O aquecimento econômico, a redução de juros e a inflação em queda são fatores que podem impulsionar o desempenho dos FIIs.
No entanto, é importante lembrar que todo investimento envolve riscos. Antes de investir em FIIs, é importante fazer uma análise cuidadosa dos fundos e do mercado imobiliário.
