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Tudo Sobre o CASA VERDE E AMARELA da CAIXA

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O Programa Casa Verde e Amarela virou lei.

Agora você já pode financiar a compra ou construção do seu imóvel, a reforma ou melhoria da sua moradia, ou a regularização fundiária do seu lote Casa verde e amarela, e ainda contar com subsídios do Governo Federal.

Vou trazer as informações mais atualizadas do programa habitacional pra você.

 

Olha só tudo o que veremos ainda neste artigo sobre Casa verde e amarela:

– O que é Programa Casa Verde e Amarela?  – Qual o valor do imóvel que pode ser adquirido  pelo programa? – Somente imóvel novo, ou posso comprar imóvel usado? – Como é o financiamento para reformas e melhorias?; – O que é a regularização fundiária?; – Quem pode participar do Programa Casa Verde e Amarela?  – O Passo a passo do financiamento na Caixa Econômica Federal; – Documentos necessários – E respostas a algumas perguntas, como: Família unipessoal pode financiar? O Casa Verde e Amarela pode ser solicitado pela internet? Posso comprar imóvel sem entrada? E a última questão, Já tenho imóvel, posso comprar outro pelo Casa Verde e Amarela?

 

Como viu, hoje o assunto está super completo, então não deixe de ler e confira até o final.

 

Depois da introdução.  Seja bem vindo a mais um assusto super interessante , onde você encontra tudo sobre ganhar e administrar melhor o seu dinheiro. E o primeiro passo para isso é sempre acompanhar oque estaremos postando aqui, anteriormente falamos detalhes do novo programa habitacional Casa Verde e Amarela . Mas agora em janeiro de 2021, com a publicação da Lei 14.118, passamos a ter mais detalhes do funcionamento do Casa Verde e Amarela.

 

Então o foco hoje  é complementar as informações e tirar as principais dúvidas trazidas por vocês que sempre estão por aqui nos acompanhando.  Então vamos direto ao primeiro tópico de hoje.

 

O que é Programa Casa Verde e Amarela? O Casa Verde e Amarela é o novo programa habitacional do Governo Federal, que surge para substituir o Minha Casa, Minha Vida. O objetivo é auxiliar as famílias de baixa renda a terem acesso a moradias de qualidade, por meio do financiamento de imóveis residenciais, da regularização fundiária e de reformas e benfeitorias nas residências.

 

O programa separa as famílias de baixa renda em três grupos, apresentando taxas de juros diferentes entre os grupos e de acordo com a região.

 

O Grupo 1 – contempla as famílias com renda bruta mensal de até R$ 2.000,00. As famílias deste grupo podem adquirir imóvel financiado com taxa de juros de até 4,25 % a.a., e subsídios de até R$ 47.500,00 de acordo com a sua renda e região onde mora. E ainda tem até 30 anos para pagar.

 

 

O Grupo 2 – são para as famílias com renda bruta mensal entre R$ 2.000,00 e R$ 4.000,00. A taxa de juros desse grupo chega a 4,5 % a.a. -e com subsídios que podem chegar até R$ 29.000,00 de acordo com sua renda e localização do imóvel.

 

Já o Grupo 3 –  que são para famílias com renda bruta mensal entre R$ 4.000,00 e R$ 7.000,00, não recebem subsídio para a aquisição de imóvel. E a taxa de juros pode chegar a 7,66 % a.a. Para a família ter direito ao redutor de 0,5 % na taxa de juros, ao menos um dos participantes na aquisição do imóvel, precisa comprovar no mínimo 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS, somado os períodos trabalhados, consecutivos ou não.

 

Qual o valor do imóvel que pode ser adquirido pelo programa? Somente imóvel novo, ou posso comprar imóvel usado? Através do programa Casa Verde e Amarela você pode adquirir imóvel novo ou usado, pode usar o crédito para aquisição de terreno e construção da moradia, e também, financiar a construção em terreno próprio.

 

O valor do imóvel varia de R$ 135 mil a R$ 240 mil, para famílias dos grupos 2 e 3, e de R$ 85 mil a R$ 144 mil, para as famílias do grupo 1. Valores que variam de acordo com a população do município e da localização, se interior do Estado ou se região metropolitana. O imóvel adquirido pode ser no município onde a família mora ou trabalha, incluindo os municípios limítrofes ou da mesma região metropolitana. Ou também, pode ser adquirido em município onde a família pretenda morar ou trabalhar, essa intenção de mudança deve ser comprovada por documentos.

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Como é o financiamento para reformas e melhorias? As melhorias habitacionais serão feitas nas moradias das famílias com renda mensal de até R$ 2 mil que serão selecionadas pelo poder público local. Sendo permitido a serviços que resultem na melhoria e/ou aumento da área construída do imóvel, como: construção de telhado, quarto extra, banheiro, instalações elétricas ou hidráulicas, colocação de piso e acabamentos em geral. Para isso os clientes precisam ter escritura definitiva do imóvel.

 

O que é a regularização fundiária? A regularização fundiária inclui medidas jurídicas, urbanísticas, ambientais e sociais para assegurar a emissão do título que garante o direito real da família sobre o lote que está em núcleos informais urbanos. O financiamento para a regularização fundiária é destinado a famílias com renda mensal de até R$ 5 mil.

 

Quem pode participar do Programa Casa Verde e Amarela? Como vimos, toda família com renda bruta mensal de até R$ 7 mil e de qualquer região do país pode participar do Casa Verde e Amarela. Já as famílias residentes em áreas rurais, estão limitadas a renda anual de até R$ 84.000,00.

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A família que deseja adquirir imóvel pelo Casa Verde e Amarela, não pode ser proprietária de imóvel residencial no município onde trabalha ou reside, incluindo municípios limítrofes ou da mesma região metropolitana, nem no município onde pretende trabalhar e/ou residir. Além disso, deve atender as seguintes condições:

 

  •  Ser brasileiro nato ou naturalizado;
  •  Se estrangeiro, possuir visto permanente no País;
  •  Cadastro sem restrições em órgãos como: Serasa, SPC, BACEN e Receita Federal;
  •  Possuir capacidade econômico-financeira para pagamento da prestação mensal;
  •  E Possuir capacidade civil ou ser menor emancipado com 16 anos completos.

 

Passo a passo do financiamento na Caixa Econômica Federal. Clique aqui

 

A Caixa não é a única que você pode contratar o Casa Verde e Amarela, isso pode ser feito também através das construtoras. Mas a título de exemplificação vamos ver aqui os passos para o financiamento pela Caixa.

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  1.  O primeiro passo é a simulação do financiamento pelo site da Caixa, Clique aqui
  2.  Depois de simulado, você deve realizar a entrega da documentação em uma agência. A Caixa cobra tarifa na entrega da documentação, e o pagamento deve ser feito por meio de boleto bancário;
  3.  Com a entrega dos documentos necessários, será feita a análise de crédito. Nesse momento a Caixa verifica e aprova o cadastro, bem como avalia e determina o valor do financiamento a conceder, mediante a avaliação da capacidade de pagamento dos clientes que irão compor renda);
  4.  Depois de aprovado, será feita a avaliação do imóvel por engenheiro civil credenciado;
  5.  E a última etapa é a assinatura do contrato, onde o comprador e vendedor devem comparecer à Caixa para as assinaturas.

 

Publicadas regras do programa Casa Verde e Amarela; Veja

 

Os documentos solicitados para análise de crédito e contratação são:

 

••Do COMPRADOR ou compradores – documentos de Pessoa Física

  • Um Documento oficial de identificação.
  • E Comprovante de renda atualizado, emitido no máximo há 2 meses e se houver USO DO FGTS apresentar:
  • Última declaração do Imposto de renda e recibo de entrega à Receita Federal
  • E Carteira de Trabalho ou Extrato de FGTS Documento do IMÓVEL
  • Certidão Atualizada de Inteiro teor da Matrícula do vendedor ou vendedores, se Pessoa Física
  • Documento oficial de identificação
  • E Comprovante de estado civil Do vendedor ou VENDEDORES quando Pessoa Jurídica
  • Documento oficial de identificação do Representante Legal
  • Se Empresa Ltda ou Firma Individual, apresentar Documento de constituição e alterações devidamente registradas e Certidão Simplificada da Junta Comercial
  •  Se empresa for Sociedade Anônima (S/A), apresentar Estatuto Social e Ata de Eleição da última Diretoria publicada no Diário Oficial.

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Muitas das perguntas enviadas no já foram respondidas nos itens apresentados. Mas agora vamos esclarecer outras dúvidas ainda não respondidas:

 

Família unipessoal pode financiar? Pessoas que moram sozinhas podem sim financiar pelo Casa Verde e Amarela. Único porém aqui é que, se a pessoa tiver renda bruta mensal de até R$ 4 mil reais, ela terá direito a no máximo 50% do valor total do subsídio. Pra ficar mais claro, como vimos lá no começo, as famílias do grupo 1 podem receber subsídio de até R$ 47.500,00 e as do grupo 2 de até R$ 29.000,00. Então a pessoa sozinha, no caso família unipessoal, terá direito a no máximo R$ 23.750,00 de subsídio no grupo 1 e no máximo R$ 14.500,00 no grupo 2.

 

O Casa Verde e Amarela pode ser solicitado pela internet? Você pode realizar a simulação do financiamento através do site da Caixa. Mas para ter sua solicitação analisada e posteriormente assinar o contrato, deverá ser feito pessoalmente em uma agência Caixa.

 

Posso comprar imóvel sem entrada? O programa Casa Verde e Amarela não permite financiar 100% do valor do imóvel. Você é obrigado a pagar um valor de entrada, que pode ser com recursos próprios ou do seu saldo de FGTS.

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Já tenho imóvel, posso comprar outro pelo Casa Verde e Amarela? Se o seu imóvel for no mesmo município em que reside ou trabalha, nos municípios limítrofes, ou ainda da mesma região metropolitana, você não poderá financiar um novo pelo Casa Verde e Amarela.

 

E quem tem financiamento ativo pelo Minha Casa, Minha Vida, independente do município e da região, não terá direito a financiar um novo imóvel pelo Casa Verde e  Amarela enquanto o financiamento seguir ativo.

Você ficou com alguma dúvida? Tem algum ponto que gostaria de receber mais informações? Comente aqui embaixo. Compartilhe com seus amigos, pois assim mais pessoas podem se beneficiar do novo programa e adquirir a tão sonhada casa própria.

Um grande abraço e até a próxima.
Gisleini Cipriani
Gisleini Cipriani
Publisher, Redatora, amante de filmes romanticos e histórias de amor. Gosto de tudo que envolve a arte e a moda, decoração e dicas de casa.

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